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        世界速读:百亿货值豪宅"日光"、20套千万级法拍房也被"扫货"!深圳楼市掀小热潮

        来源:券商中国     时间:2022-09-23 08:56:17


        (资料图片)

        楼市已经进入传统“金九银十”重要节点,网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。而在法拍房市场,豪宅法拍房也再次受到市场追捧。

        深圳宝能城首批20套豪宅法拍房受追捧

        近日,深圳宝能城花园第一批被拍卖的房源落槌。在近11万人的围观中,首批20套房全部成功拍出,成交总价近3亿元,超出起拍总价530万元。其中,更有8套房的成交均价突破10万元/平方米。

        公开资料显示,宝能城位于深圳南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁5号线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万平方米,总建面约83万平方米,由6个地块组成,分东、西两区开发,也是宝能当前在深圳开发的唯一大型住宅。

        据悉,此番率先拍卖的20套房产全部位于宝能城花园东区三期工程B座,均为毛坯现房状态,其中面积约198平方米的有2套,约152平方米10套,另有131平方米、138平方米大的房子各4套。起拍价均为评估价,最低为1298.33万元,最高为1962.61万元。

        记者采访项目周边房产中介经理得知,宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元,现在的房源挂牌价也与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。

        记者在阿里拍卖网上看到,目前除了成交的20套房源之外,宝能城还有多套房源正在竞拍。截至记者发稿,还有16套房源的拍卖正在进行中,已有38人报名,超3万人围观。

        有业内人士表示,对于动辄千万的法拍豪宅,仅保证金就需要70万元-100万元不等,因此每套房产的真正意向买家并不多,报名人数多为3-5人。广东省深圳市中级人民法院还要求,买受人须在拍卖成交后10个工作日内缴齐余款;如需向金融机构申请贷款,买受人须在拍卖成交后2日内向法院申请出具《拍卖余款缴纳通知书》。不过,与一般法拍房不同,宝能城花园的法拍房为空置的毛坯新房,且债权司法关系相对干净清晰,上述房产的权利人为宝能城有限公司。

        据悉,宝能城花园共484套房产分别在2018年到2021年,前后三次被抵押给平安银行(行情000001,诊股)深圳分行和前海世纪基金管理有限公司,此后被法院悉数轮候查封。事实上,从今年年初开始,被多次抵押的宝能城花园就频繁搅动深圳楼市。6月30日至7月1日,宝能城花园部分房屋曾计划进行司法拍卖,起拍价约1504万元。不过,在第一次法拍上架时,15套法拍房近半个月仅8人报名,最终全数撤回。

        而此番拍卖与上一次相比,在竞买公告中明确了“拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担”。在业内人士看来,这或也是此次拍卖顺利的一大原因,税费划分明确,无后续税费不确定性的担忧。

        有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示,相比二手房市场,刚改用户可以用同等预算在法拍市场买到性价比更高的房产。豪宅购房者,也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

        乐有家研究中心通过整理阿里拍卖、法院公告等公开拍卖平台数据显示,2017年以来深圳法拍房成交量大幅增加,年均成交量破千套。今年1-8月深圳法拍房成交量673套,8月成交创新高,成交120套。与此同时,法拍房价格多低于市场价,且多处于市场价的7-8折,部分房源更低至5折。

        百亿货值豪宅再现“日光”

        而在正常交易的深圳新房市场,招商玺家园、前海颐城栖湾里等动辄过千万的豪宅项目在“金九银十”相继亮相。

        其中,招商玺家园此次共备案604套住宅。9月21日晚10点多,经过近14个小时的选房,所有房源全部售罄,成功“日光”,成为深圳今年第二个日光的豪宅新盘,也是深圳下半年来首个“日光盘”。此前,海德园推出的239套房源,最低门槛1800万元,在5月30日开盘当天售罄,这也是深圳2022年新房项目第一个“日光”盘。

        据悉,招商玺家园此次备案的604套房为124-127平单位和424平单位,其中,备案区间价格约为10-16.2万/平,总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层,建筑面积约424.34平方米,总价约6904万元。

        资料显示,招商玺家园位于深圳南山蛇口太子湾片区,是招商蛇口(行情001979,诊股)太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米,包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团,规划引入知名购物艺术中心K11,周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。

        有参与招商玺家园打新的购房者对记者表示,关注该项目的主要原因还是该项目定价与周边二手房存在较大价差。记者发现,项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区,二手房参考价每平方米在10万~13.2万元之间,实际挂牌价则更高。

        深圳楼市回暖还言之尚早

        中原地产研究中心认为,市场低迷下豪宅相对抢眼,高净值人群受环境、政策影响相对更小,所以今年市场极度低迷,但是豪宅表现好于刚需改善。

        不过,同样也是豪宅。与此形成鲜明对比的是,去年同期深圳新房市场上的“日光盘”数量则达到了20个。

        除了新房,二手房也是考验楼市成色的晴雨表。深圳贝壳研究院数据显示,2022年上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%,环比下跌1.5%,整体来看业主心态和预期有所弱化,报价趋向合理。此外,今年上半年成交议价率为5.9%,创下近年来新高,也表明当前博弈偏向于买方市场。

        目前,深圳刚需新房市场的入场门槛已明显变低,密集供应下,开发商也推出打折等促销活动。有业内人士表示,深圳刚需购房者渐渐冷却的“打新”热背后,是新房价格和二手房价格之间的“剪刀差”正在不断缩小,二手房的降价空间也在加大。

        美联物业研究中心总监何倩茹认为,说深圳楼市是否回暖目前言之尚早,毕竟招商玺家园这个项目比较独特。9月底这个时间段,有比较多好项目同时入市,相信能为深圳市场带来热度。“但我认为,只有当这些热度传递至普通住宅或者二手房市场,这些产品的成交量能同时出现较为明显的上升态势,才能真正传达出市场回暖的信号。”

        数据显示,截至9月20日,9月深圳已有14个新盘获批,供应新房约98.60万平方米、10843套。其中,商品住房约77.59万平方米、8340套。根据深圳市房地产信息平台统计,深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套,9月供应占比近20%,创下今年以来的月度供应新高。此外,据深圳中原研究中心统计,9月待入市的新盘还有7个,不乏前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等关注度颇高的项目。

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