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        今日最新!不满意设计图,能否解除装修合同要回预付款?

        来源:广西法治日报     时间:2022-09-23 09:51:27

        □广西法治日报通讯员 黄爱莲

        装修房子是件劳心费神的事,很多业主选择委托装修公司负责。但与装修公司签订合同后,若对装修公司出具的设计图不满意,能否解除合同,拿回预付款呢?

        2020年4月30日,叶某参加一家装修公司举办的家装节活动。活动宣传清单上写着:活动期间VIP客户交定金20%并补差价即可赠送家电以及生活用品若干。叶某当场与装修公司按照清单内容签订互联网家装工程施工合同,将其新买的房屋装修工程发包给装修公司施工。装修公司根据叶某提供的户型图按照115平方米出具费用结算单。叶某向装修公司支付1万元,拿到以上礼品。


        【资料图】

        合同签订后,2020年11月,装修公司按照房屋实际面积132平方米重新为叶某出具装修费用结算单,装修费用比家装节活动时计算的结算单多出12194元。2020年11月18日交房前,装修公司为叶某提供了量房、房屋装修设计及修改、咨询等服务。2020年11月18日至2020年12月,叶某认为装修公司出具的结算单与活动宣传时签订的合同及结算单存在巨大差距,且装修公司出具的装修设计图水平差,装修公司对其进行了隐瞒,属虚假宣传,要求装修公司退还支付的预付款,并于2020年12月4日到装修公司退还活动当日收到的礼品。但装修公司不同意退还叶某于活动当日支付的1万元。

        2021年2月5日,叶某向马山县人民法院提起诉讼,要求装修公司全额退还预付款1万元;按合同总价82491元的20%支付违约金;按银行2020年半年期同期存款利率1.3%支付利息。

        3月26日,装修公司提起反诉,要求叶某支付违约金。

        马山县法院审理后认为,叶某与装修公司签订的互联网家装工程施工合同是双方真实意思表示,内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,应属有效合同,双方均应恪守履行。叶某主张其支付的1万元系预付款,而装修公司主张为定金。叶某在装修公司举行的促销活动中支付1万元,与装修公司签订案涉合同,并在合同中工程款付款节点表载明这1万元为“首期款”,因此这1万元应属预付款的性质。

        合同签订后,双方因设计图等问题发生争议无法达成一致,叶某主张解除合同,装修公司亦无法提供有效的解决方案,双方僵持无法继续履行合同,故案涉合同应予解除。因合同尚未实际履行,叶某也已经将礼品悉数退还装修公司,装修公司应当退还叶某支付的预付款1万元。

        双方因设计图等问题发生争议且无法协商一致,导致合同解除的原因无法归责于任何一方,故叶某要求装修公司承担违约责任以及装修公司反诉要求叶某承担违约责任,均无事实和法律依据。

        马山县法院作出一审判决:装修公司返还叶某预付款1万元;驳回叶某的其他诉讼请求;驳回装修公司的反诉请求。

        装修公司不服一审判决提起上诉。南宁市中级人民法院作出二审裁定:“驳回上诉、维持原判”。

        法官提醒

        装修房屋步骤复杂琐碎,委托公司装修时,一定要对合同约定的条款进行认真梳理和仔细辨认。在装修的各个环节中,一旦发现有不符合合同约定之处,要及时作出自身真实意思表示,存在争议的尽早通过协商及相关法律途径解决。

        标签: 装修公司 工程施工合同 真实意思表示

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