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        【环球热闻】绕开中介交易二手房 买卖双方“跳单”被起诉

        来源:广西法治日报     时间:2022-09-23 09:51:11

        □广西法治日报记者 赖隽群 通讯员 谢怡欣

        二手房买卖的双方通过房地产中介取得联系后,绕开中介自行交易,被诉至法院。不久前,柳州市城中区人民法院对这起合同纠纷案作出判决。


        (资料图片仅供参考)

        中介提供房源信息

        为了购买一套二手房,于琳通过网络平台与广西某房地产中介公司的员工蔡天取得联系。从2018年底开始,蔡天推荐了多套房源,但于琳一直不满意。

        2021年3月21日,艾成茵向广西某房地产中介公司员工桂勤发微信,称想让他帮出手一套房屋,售价220万元。3月25日,在网上看到挂出的艾成茵的房屋信息后,于琳十分心动,让蔡天联系卖家。

        蔡天带于琳去看房后,于琳让蔡天帮算按揭,并询问200万元能否拿下?蔡天添加房主艾成茵的微信,艾成茵表示200万元肯定不卖,“如果不要中介费可以再少点”。蔡天拒绝了,称“中介费一定要的”。

        于琳向蔡天了解情况,蔡天转发他与艾成茵的聊天记录,强调“不论你们谈多少钱,要保留中介费”。

        此后,蔡天一直与艾成茵协商卖房价格。蔡天告诉于琳:“业主愿意降到206万元,但要一次性付款。”

        3月28日,于琳和蔡天沟通时透露,她有个做地产中介工作的朋友,她有意向找朋友协调这套房源。

        蔡天提醒于琳:“我信任你,所以直接给了你房主电话号码。如果你要买这套房,不能去你朋友那成交。”于琳回复:“我不买这套房了,再看其他房子。”

        于琳问蔡天手续费怎么收?蔡天答复:“柳州二手房中介费收费标准是统一的,全款1%,按揭1.5%,最低可以打8折。”

        买卖双方自行交易

        于琳从蔡天处得到艾成茵的电话号码后,添加她为微信好友,双方私下确定交易房价为206万元,家具2万元。

        3月30日,艾成茵、于琳与另一家中介公司签订房地产转让协助服务合同。合同约定:交易价款206万元,该公司协助艾成茵办理过户等手续,艾成茵支付服务费3000元,于琳支付服务费5000元。之后于琳向艾成茵支付购房首付款51.5万元和按揭贷款154.5万元,合计206万元。房屋过户到于琳名下。

        不知情的蔡天还一直向于琳推荐房源信息。于琳均以各种理由敷衍,不去看房。

        2021年5月9日,蔡天得知房屋已售,向艾成茵核实。艾成茵承认房屋已出售,但否认卖给了于琳。直到7月28日,蔡天再次核实,艾成茵才承认通过其他中介公司将房屋卖给了于琳。

        蔡天对艾成茵和客户私下串通表示不满,艾成茵辩解:“其他公司带客户来买房,我不可能不卖。”

        起诉买卖双方索赔

        广西某房地产中介公司向城中区法院起诉,请求法院判令于琳、艾成茵各支付中介报酬2.04万元及资金占用利息。

        房地产中介公司称,艾成茵委托公司员工桂勤将其房屋登记到网上出售。公司员工蔡天为促成于琳、艾成茵达成房屋买卖交易,积极提供房源信息,并与双方沟通。公司虽然没和于琳、艾成茵签订合同,但实际上提供了中介服务。二人利用公司提供的交易机会和媒介服务,绕开公司另行委托其他中介公司促成交易,属于违背诚信交易的“跳单”行为。

        于琳辩称,她与房地产中介公司没签订中介服务合同,不存在中介代理关系。她是自己从网上获取房源信息,经多方了解比较,最终选择由其他中介公司提供服务,向其他公司支付了中介费。

        艾成茵辩称,她只是委托朋友代为在网上发布售房信息,并非在广西某房地产中介公司发布售房信息,也没和公司签订居间合同。交易是通过其他中介公司完成的。

        构成“跳单”应付中介费

        城中区法院审理后认为,蔡天在与于琳和艾成茵的微信聊天中提及“已经打完所有折扣了,再少公司就不允许签了”等,可见蔡天在服务过程中明确表明其是以公司名义进行中介服务。

        我国民法典第965条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”

        从微信聊天记录可知,于琳委托蔡天寻找房源,蔡天向于琳提供了艾成茵的联系方式并带于琳看房,并与艾成茵多次沟通,足以说明于琳接受了蔡天提供的中介服务。于琳接受中介人服务后,利用中介人提供的交易机会,绕开中介人直接订立合同,属于“跳单”行为。

        艾成茵委托桂勤将房屋挂网出售,又接受蔡天提出的带于琳看房的请求,蔡天就房价等要求与于琳、艾成茵沟通,艾成茵以行动实际接受了蔡天提供交易机会的中介服务。艾成茵在知晓于琳是客户的情况下,同意二人自行交易,明显利用了蔡天提供的交易机会,绕开蔡天直接订立合同,具有主观恶意,也属于“跳单”。

        蔡天通过中介公司的中介资源取得房主联系方式,于琳实际利用了该联系方式,足以说明中介公司向于琳提供了房源关键信息及交易机会。房屋最终交易虽是于琳和艾成茵通过其他公司完成,但从微信记录看,可知二人是在双方自行达成购房意向后,再寻找其他中介完成交付、签订合同手续。因此于琳和艾成茵应当支付中介报酬。

        至于中介费如何认定,城中区法院指出,蔡天在微信中明确告知于琳“柳州二手房中介费收费标准都是统一的,全款1%,按揭1.5%,最低可以打8折”,故法院酌情按购房款206万元的1.5%的80%,认定于琳应支付中介报酬2.472万元。中介公司诉请于琳支付2.04万元,法院予以支持。根据柳州市二手房买卖交易市场交易习惯,出卖方按购房款1%的比例支付中介费。鉴于蔡天给予买方80%优惠,法院酌情认定艾成茵应支付中介费为206万元的1%的80%即1.648万元。

        城中区法院指出,中介费已足以弥补房地产中介公司的损失,双方对中介费支付时间没有约定,法院对房地产中介公司诉请的资金占用利息不予支持。

        不久前,城中区法院作出一审判决:于琳、艾成茵分别向房地产中介公司支付中介报酬2.04万元、1.648万元。

        目前,该判决已生效。(文中人名均为化名)

        标签: 中介公司 中区法院 房源信息

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