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        环球通讯!“法律不是冰冷的,是有温度的!”

        来源:广西法治日报     时间:2022-09-23 10:06:19

        □广西法治日报记者 莫积斌 通讯员 覃凡 梁东江

        “本来我们已经不抱什么希望了,没想到法院考虑到我们的处境,让我们的晚年有了安身之所。谢谢法官!”日前,拿到来宾市中级人民法院的执行裁定书后,覃某夫妇激动得老泪纵横。


        【资料图】

        覃某夫妇是土生土长的南宁人,如今都已年过八旬。早年间,夫妇俩与一名远房亲戚合伙在南宁经营餐饮店,覃某夫妇负责打理店铺,亲戚则负责对外联络。经过多年打拼,事业蒸蒸日上。

        然而,从2009年开始,覃某夫妇的亲戚背地里四处举债,盲目扩张,最终因欠下巨额高利贷无法偿还,导致资金链断裂,生意受到重创,餐饮店被迫易主。放贷人三天两头上门催债,甚至以暴力相威胁,覃某夫妇多年积攒的一点家底要么被抵给放贷人,要么被法院拍卖。2012年,年逾古稀的覃某夫妇无奈选择外出躲债。

        颠沛流离数年之后,覃某夫妇于2020年回到南宁,寄宿在亲戚家中。夫妇俩本想就此安度晚年,不料很快就收到一条让他们坐立不安的消息:覃某用祖宅置换的安置房被来宾市一基层法院裁定拍卖!

        这套房之所以被拍卖,源自覃某夫妇涉及的两起官司,原告是同一人,案由分别是因借贷产生的债权债务概括转移纠纷,以及民间借贷纠纷,发生时间在2010年。

        两起案件一审开庭时间是同一天,作为被告的覃某夫妇均未出庭应诉,一审法院审理后判决支持了原告的诉讼请求。宣判后,覃某夫妇也没有提起上诉。案件进入强制执行阶段,法院查询到覃某名下有一套房产,且每月有一笔过渡安置补偿费,于是便查封了这套房,并扣划其过渡安置补偿费。2020年,房子建成并具备交付条件,于是法院重启执行程序,于2021年9月裁定拍卖这套房。

        “这两笔钱都是我亲戚借的,是否真实存在,我们不知情。即便是真的,我们转账给原告的钱也够偿还全部债务了,她为什么还要得寸进尺。”说起这两起官司,覃某夫妇一个劲地叹气,既对原告咄咄逼人的态势表示愤懑,也怪自己不懂法律,“要是当初积极应诉,提交证据,就不会有后面这些事了。”

        覃某夫妇原本想着用这套房作为自己晚年的居所,可如今法院的一纸裁定让这一想法化为泡影。两老为此寝食难安,身体每况愈下。

        走投无路之时,覃某夫妇想到了委托律师,希望通过法律途径维护自身合法权益。

        接受覃某夫妇委托后,受托律师到一审法院调取该案的卷宗,经与覃某夫妇详细了解,认为就他们目前的状况,符合法律规定的可以排除执行的情形,于是立即向一审法院提出执行异议,请求停止拍卖这套房。

        代理律师认为,根据法律规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。覃某名下这套房屋是在拆迁后用祖宅置换的,除了这套房之外,再无其他房产,因此该房屋是二人生活所必需的居住房屋,也是唯一的房产,依法不能拍卖。

        一审法院没有采纳代理律师的意见,认为覃某夫妇对该不动产提出执行异议,不符合法律规定的情形,其权利不能够排除执行,据此裁定驳回了覃某夫妇的异议请求。

        覃某夫妇不服,向来宾市中院提出复议申请。

        二审主办法官拿到案件材料后,本着人民法院在执行过程中,既要确保胜诉当事人的合法权益,同时也要充分保障被执行人合法权益的原则,对案件事实进行了仔细调查,听取了覃某夫妇代理律师及被申请人的意见,查明覃某名下除了这套涉案房屋之外确无其他房产,其老伴名下也没有任何房产,而且一审法院已连续扣划覃某过渡安置补偿费多年,执行得款已拨付被申请人。

        来宾市中院认为,一审法院对覃某名下因拆迁置换得来的房屋采取查封措施的执行行为并无不妥,但鉴于覃某已是89岁高龄,且夫妻二人除涉案房屋外,名下没有其他房屋居住,以及在执行过程中一审法院对覃某的过渡安置补偿费采取了扣划措施,因此,按照善意文明执行理念,暂不宜对涉案房屋进行处置,一审法院没有考虑到相关实际情况,裁定拍卖涉案房屋的行为欠妥,依法应予以纠正。

        日前,来宾市中院作出终审裁定,撤销了一审法院关于拍卖涉案房屋的执行裁定。

        拿到执行裁定书的覃某夫妇激动不已,对来宾中院充分贯彻“善意文明执行”理念的行为大加赞赏:“来宾中院认定不得拍卖我们这套房,说明法律不是冰冷的,是有温度的!”

        标签: 一审法院 代理律师 法律规定

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